نسخة الاستشارة – أكتوبر 2019
تُرفق مسودة الإرشادات هذه باستشارة أكتوبر 2019 بشأن معيار المساكن المستقبلية، الجزأين (ل) و(و) من لوائح البناء. وتسعى الحكومة إلى استطلاع آراء بشأن معايير المساكن الجديدة، وهيكل مسودة الإرشادات. ولا تشمل هذه الاستشارة معايير أعمال البناء في المساكن القائمة.
الوثائق المعتمدة
ما هي الوثيقة المعتمدة؟
وافق وزير الدولة على سلسلة من الوثائق التي تُقدم إرشادات عملية حول كيفية استيفاء متطلبات لوائح البناء لعام ٢٠١٠ في إنجلترا. تُقدم هذه الوثائق المعتمدة إرشادات حول كل جزء من الأجزاء الفنية من اللوائح، بالإضافة إلى المادة ٧. كما تُقدم هذه الوثائق المعتمدة إرشادات حول حالات البناء الشائعة.
تقع على عاتق الأشخاص الذين يقومون بأعمال البناء مسؤولية تلبية متطلبات لوائح البناء لعام 2010.
مع أن المحاكم هي التي تقرر في نهاية المطاف ما إذا كانت هذه المتطلبات قد استوفيت، فإن الوثائق المعتمدة تُقدم إرشادات عملية حول السبل الممكنة لتحقيق الامتثال لمتطلبات اللوائح في إنجلترا. ومع أن الوثائق المعتمدة تُغطي حالات البناء الشائعة، فإن الالتزام بالتوجيهات الواردة فيها لا يضمن الامتثال لمتطلبات اللوائح، إذ إنها لا تُلبي جميع الظروف والاختلافات والابتكارات. ويتعين على المسؤولين عن استيفاء متطلبات اللوائح أن يُقيّموا بأنفسهم ما إذا كان اتباع الإرشادات الواردة في الوثائق المعتمدة سيُلبي هذه المتطلبات في ظل الظروف الخاصة بقضيتهم.
يُرجى ملاحظة أنه قد توجد طرق أخرى للامتثال للمتطلبات غير الطريقة الموضحة في الوثيقة المعتمدة. إذا كنت تفضل تلبية متطلب ذي صلة بطريقة أخرى غير الموضحة في الوثيقة المعتمدة، فينبغي عليك السعي للموافقة على ذلك مع هيئة مراقبة البناء المعنية في مرحلة مبكرة.
في حال اتباع الإرشادات الواردة في الوثيقة المعتمدة، يُرجَّح أن تُثبت المحكمة أو المُفتِّش عدم وجود أي مخالفة للوائح. ومع ذلك، في حال عدم اتباع الإرشادات الواردة في الوثيقة المعتمدة، يُمكن الاستناد إلى ذلك كإثبات لمخالفة للوائح، وفي مثل هذه الحالات، يجب على الشخص المُنفِّذ لأعمال البناء إثبات الالتزام بمتطلبات اللوائح بأي وسيلة أو طريقة أخرى مقبولة.
بالإضافة إلى الإرشادات، تتضمن بعض الوثائق المعتمدة أحكامًا يجب اتباعها بدقة، وفقًا لما تقتضيه اللوائح أو حيث تم تحديد طرق الاختبار أو الحساب من قبل وزير الدولة.
تتعلق كل وثيقة معتمدة فقط بالمتطلبات الخاصة للوائح البناء لعام ٢٠١٠ التي تتناولها الوثيقة. مع ذلك، يجب أن تتوافق أعمال البناء أيضًا مع جميع المتطلبات الأخرى السارية للوائح البناء لعام ٢٠١٠ وجميع التشريعات الأخرى المعمول بها.
كيفية استخدام هذه الوثيقة المعتمدة
تستخدم هذه الوثيقة الاتفاقيات التالية.
أ. النص على خلفية خضراء هو مقتطف من لوائح البناء لعام ٢٠١٠ أو لوائح البناء (المفتشون المعتمدون، إلخ) لعام ٢٠١٠ (كلاهما بصيغته المعدلة). توضح هذه المقتطفات المتطلبات القانونية لللوائح.
ب. المصطلحات الرئيسية، المطبوعة باللون الأخضر، مُعرَّفة في الملحق أ.
ج. تُشار إلى معايير أو وثائق أخرى مناسبة، مما قد يوفر إرشادات مفيدة إضافية. عندما تشير هذه الوثيقة المعتمدة إلى معيار مُسمى أو وثيقة مرجعية أخرى، فقد تم تحديد المعيار أو المرجع بوضوح في هذه الوثيقة. المعايير مُظللة بخط غامق في جميع أنحاء الوثيقة. الاسم الكامل ونسخة الوثيقة المشار إليها مُدرجة في الملحق د (المعايير) أو الملحق ج (وثائق أخرى). ومع ذلك، إذا قامت الجهة المُصدرة بمراجعة أو تحديث النسخة المُدرجة من المعيار أو الوثيقة، يُمكنك استخدام النسخة الجديدة كدليل إذا استمرت في تلبية المتطلبات ذات الصلة للوائح البناء.
د. تتناول المعايير والموافقات الفنية أيضًا جوانب الأداء أو الأمور غير المشمولة بلوائح البناء، وقد توصي بمعايير أعلى من تلك المطلوبة بموجبها. لا شيء في هذه الوثيقة المعتمدة يمنعك من اعتماد معايير أعلى.
هـ. في هذه النسخة الاستشارية من الوثيقة المعتمدة، الاختلافات الفنية عن الوثيقة المعتمدة طبعة 2013 التي تتضمن تعديلات 2016 هي عمومًامُميّز باللون الأصفر،على الرغم من إجراء تغييرات تحريرية على الوثيقة بأكملها والتي ربما تكون قد غيرت معنى بعض الإرشادات
متطلبات المستخدم
تُقدّم الوثائق المُعتمدة إرشادات فنية. ينبغي أن يمتلك مُستخدمو هذه الوثائق المعرفة والمهارات الكافية لفهم هذه الإرشادات وتطبيقها بشكل صحيح على أعمال البناء المُنفّذة.
لوائح البناء
فيما يلي ملخص شامل للوائح البناء المتعلقة بمعظم أنواع أعمال البناء. في حال وجود أي شك، يُرجى مراجعة النص الكامل لللوائح، المتوفر على الموقع الإلكتروني www.legislation.gov.uk.
أعمال البناء
تُعرّف المادة 3 من لوائح البناء "أعمال البناء". وتشمل أعمال البناء ما يلي:
أ. تشييد أو توسيع مبنى
ب. توفير أو تمديد خدمة أو تجهيزات خاضعة للرقابة
ج. التغيير المادي في المبنى أو الخدمة أو التركيب الخاضع للرقابة.
تنص المادة 4 على أنه يجب تنفيذ أعمال البناء بطريقة تضمن عند اكتمال العمل ما يلي:
أ. بالنسبة للمباني الجديدة أو الأعمال في مبنى يتوافق مع المتطلبات المعمول بها في لوائح البناء: يتوافق المبنى مع المتطلبات المعمول بها في لوائح البناء.
ب. بالنسبة للأعمال التي تتم في مبنى قائم والتي لا تتوافق مع المتطلبات المعمول بها في لوائح البناء:
(أ) يجب أن يتوافق العمل نفسه مع المتطلبات المعمول بها في لوائح البناء و
(ii) يجب ألا يكون المبنى أقل إرضاءً للمتطلبات مما كان عليه قبل تنفيذ العمل.
تغيير مادي في الاستخدام
تعرف المادة 5 "التغيير الجوهري في الاستخدام" حيث سيتم استخدام مبنى أو جزء من مبنى كان يستخدم سابقًا لغرض واحد لغرض آخر.
تحدد لوائح البناء المتطلبات التي يجب استيفاؤها قبل استخدام أي مبنى لغرض جديد. ولتلبية هذه المتطلبات، قد يحتاج المبنى إلى تحسينات.
المواد والصنعة
وفقًا للائحة رقم 7، يجب تنفيذ أعمال البناء بكفاءة عالية باستخدام مواد مناسبة ومناسبة. تتوفر إرشادات بشأن اللائحة رقم 7(1) في الوثيقة المعتمدة رقم 7، كما تتوفر إرشادات بشأن اللائحة رقم 7(2) في الوثيقة المعتمدة رقم ب.
شهادة واعتماد جهة خارجية مستقلة
يمكن لخطط اعتماد ومنح شهادات مستقلة للمُثبِّتين أن تُؤمِّن تحقيق مستوى الأداء المطلوب لنظام أو منتج أو مُكوِّن أو هيكل. ويجوز لهيئات مراقبة البناء قبول الشهادات بموجب هذه الخطط كدليل على الامتثال للمعايير ذات الصلة. ومع ذلك، ينبغي على هيئة مراقبة البناء التأكد قبل بدء أعمال البناء من ملاءمة الخطة لأغراض لوائح البناء.
متطلبات كفاءة الطاقة
يفرض الجزء السادس من لوائح البناء متطلبات إضافية محددة لكفاءة الطاقة. في حال توسيع مبنى أو تجديده، قد يلزم رفع كفاءة الطاقة في المبنى الحالي أو جزء منه.
إشعار العمل
يجب الإبلاغ عن معظم أعمال البناء وتغييرات استخدام المواد إلى هيئة مراقبة البناء ما لم ينطبق أحد الأمور التالية.
أ. هو العمل الذي سيتم التصديق عليه ذاتيًا من قبل شخص مؤهل مسجل أو سيتم التصديق عليه من قبل طرف ثالث مسجل.
ب. العمل المعفى من ضرورة الإخطار بموجب المادة 12(6أ) من اللائحة أو الجدول 4 من لوائح البناء.
مسؤولية الامتثال
يجب على المسؤولين عن أعمال البناء (مثل الوكيل، المصمم، البنّاء، أو المُركّب) ضمان امتثال العمل لجميع متطلبات لوائح البناء المعمول بها. ويجوز لمالك المبنى أيضًا ضمان امتثال العمل للوائح البناء. وفي حال عدم امتثال العمل للوائح البناء، يجوز توجيه إشعار تنفيذ إلى مالك المبنى.
محتويات:
وقت النشر: 30 أكتوبر 2019
